大きなリフォームまで、
初期費用なし。
ZERO-リースの仕組み
リフォーム工事費用1室50万円までは当社が立て替えさせていただきます。
50万円以上の場合は提携の借入先をご紹介させていただき、発生する金利は弊社で負担します。
リフォーム工事後はあらかじめオーナー様と合意している家賃にて弊社が借上げいたします。
ZERO-リースは
こんなオーナー様にオススメ
- 物件が古く、今の流行りにあっていない
- 手出しせずにリフォームしたい
- 今後も長く収益を生み出せるような部屋に生まれ変わらせたい
※ZERO-リースは当社への管理変更が必須となります
※借上げ家賃は都度査定させていただきます
簡単シミュレーションご返済例 【月々の目安】
| 現金販売価格 | お支払回数（お支払期限） | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3回（か月） | 12回（か月） | 24回（か月） | 36回（か月） | 48回（か月） | ||
| 年利0.0% | 年利0.0% | 年利0.0% | 年利0.0% | 年利0.0% | ||
| 10万円 | 月々の分割支払金 | 33,333円 | 8,333円 | 4,167円 | 2,778円 | 2,083円 |
| 20万円 | 月々の分割支払金 | 66,666円 | 16,667円 | 8,333円 | 5,556円 | 4,167円 |
| 50万円 | 月々の分割支払金 | 166,666円 | 41,667円 | 20,833円 | 13,889円 | 10,417円 |
| 70万円 | 月々の分割支払金 | 233,333円 | 58,333円 | 29,167円 | 19,444円 | 14,583円 |
| 100万円 | 月々の分割支払金 | 333,333円 | 83,333円 | 41,667円 | 27,778円 | 20,833円 |
| 150万円 | 月々の分割支払金 | 500,000円 | 125,000円 | 62,500円 | 41,667円 | 31,250円 |
| 200万円 | 月々の分割支払金 | 666,666円 | 166,667円 | 83,333円 | 55,556円 | 41,667円 |
| 250万円 | 月々の分割支払金 | 833,333円 | 208,333円 | 104,167円 | 69,444円 | 52,083円 |
| 300万円 | 月々の分割支払金 | 1,000,000円 | 250,000円 | 125,000円 | 83,333円 | 62,500円 |
収支シミュレーション
賃料5万円、全8戸中2戸空室のアパートで300万円の
リフォームを行った場合を、5年で計算してみましょう。
- リフォーム費用：300万円
- 管理手数料：120万円
- 詳細：
- 管理手数料1戸2,500円（賃料の5％）
2,500円×8戸×12カ月×5年
-
満室時予想収益：2,400万円
賃料5万円×8戸×12か月×5年
-
2戸空室時予想収益：1,800万円
賃料5万円×6戸×12か月×5年
- 詳細：
- 2,400万円-1,800万円
差額収支
600万円-420万円＝180万円300万円のリフォーム費用を考慮しても5年間の差額で、180万円のプラス収益が発生いたします。
さらに、リフォーム後は、今後10年以上きれいな状態のお部屋で運営でき、修繕費などの維持費軽減や長期入居などの稼働率UPにも繋がっていきます。
今のまま家賃0円の空室で放置しておくよりも、
リフォームをして満室にした方がいいと思いませんか？
リフォーム実例
-
管理変更 0円リフォーム ZERO-KARI大手B社に任せているから安心と思っていたが、
気が付けば11戸中4戸が空室になり
2年間以上満室になっていなかった物件が
管理変更後3週間で満室に築1年、地下鉄最寄駅5分の1Ｋ・１LDK、RC造の単身物件。
オーナー様からご相談をいただいて、即日現地調査へ。
なぜ決まらないのか分析し、満室にするために必要なことを1週間以内にご提案させていただき、管理会社変更のご意向をいただきました。
費用負担無しできる改善策、費用が掛かる改善策、私たち管理会社側でできること、費用が掛かる改善策は弊社で立て替え、入居決定後にお支払いいただくことに。
私たちが募集を始めて、たったの3週間で2年以上満室になっていない物件が満室となりました。 -
管理変更 POROKARI ZERO-リース物件を購入してからそのまま大手A社に
管理をしてもらっていましたが、
2年間以上空室のお部屋が2室、
POROKARIで借上げ、即満室に築31年、地下鉄最寄駅14分の1Ｋ、木造の単身物件。
空室を借りてほしいとオーナーから相談をいただき、POROKARIのご説明をさせていただきました。
その後、管理変更と共に、POROKARIで２室を借上げ、2年以上空室だったお部屋が満室となりました。
のちに退去した別のお部屋はそのままでは貸せる状態ではなく、「ZERO-リース」にてリフォーム＋借上げを行うことに。
さらに、その後満室の状態で売却しやすい状態をキープし、無事に売買成立となりました。
中古物件の売却時には満室かどうかが重要なので、私たちがいなければ売却することもできなかったかも知れません。
詳細はお気軽に
お問い合わせください。